解体工事は業者選びが重要なポイント！
このサイトでは解体工事業者に依頼するときのポイントを紹介します。
業者を選ぶ判断基準は、解体の工事をおこなうには認可を保有しておく必要があるので、業者が認可を取得しているのかチェックする必要があります。
工事の開始前に確認しておくことは、ライフラインの停止などの各種届け出をきちんとできているか確認しておくと良いです。
解体をするときは大きな騒音がでるので、近隣住民への挨拶も解体前におこなっておく必要があります。
解体工事の業者を選ぶ際に知っておきたいポイントとは？選び方の判断基準を詳しく解説
解体工事を依頼するときには業者選びが大切になります。
さまざまな業者があるので、失敗しないためにも見積もりやサービス内容などを比較して業者を選ぶようにすると良いです。
解体工事業者が工事保険に加入しているか否かもチェックしておいた方が良いポイントになります。
工事保険に加入している業者は、万が一に備えて事故など合った場合に対応することができるので安心して任せることができます。
自社で解体工事をするのかどうかも確認した方が良いです。
下請け業者に流す業者もあり、そういった場合は解体費用が高額になるケースがあるので、注意する必要があります。
後から追加料金の請求などないように、細かい内訳が記された見積書や契約書を発行する業者に依頼すると安心です。
解体工事をするときのポイントについて紹介します
解体工事をする場合は、業者を選ぶときに抑えておいた方が良いポイントがいくつかあります。
解体工事をする業者は、建設業の許可・解体工事業登録が必要になるので業者が必要な免許を持っているか確認する必要があります。
解体工事は、近隣に騒音などの迷惑をかけることが多いので、担当の方が近隣の方への対応をしっかりしてくれるか見極めることが大切で、トラブルにならないようにしなければならないです。
解体をする場合は見積もりを出してもらうのが一般的ですが、見積もりの内容がわかりやすく明記されているかきちんと確認することが大切です。
後から追加工事の料金を請求されるケースもあるので、見積もりの中に追加工事の費用も入っているのかなどチェックする必要があります。
担当者とこまめに連絡がとれる体制になっていることも重要で、何か起きたときにすぐに対応できるような業者に依頼することをおすすめします。
工事内容と支払い方法など明確にしている業者を選ぶようにすると良いです。
着手金が必要な場合や、完了後に一括支払いなど業者によって支払い方法が違うのであらかじめ聞いておいた方が良いです。
自社で解体工事をしているか、下請けに依頼しているかも重要ポイントです。
自社で工事をしている場合は、中間マージンなど発生しないので、費用を安く済ませることができるのでおすすめです。
解体工事を行うのはどのタイミングが良いのか
解体工事を検討した場合、行うタイミングに注目することは少ないです。ですが解体工事業者は繁忙期と閑散期があり、閑散期の方が費用が抑えることができる可能性があります。具体的には1月から3月と年末は繁忙期にあたり、4月から9月が閑散期です。これは解体業者は公共工事を扱っていることが多く、公共工事は年度末などに集中して工事を行うことが多いことが理由となっています。
このようなことから季節の良い時期に解体工事を検討しますが、6月や9月は台風や梅雨の影響を受けやすく意外と不向きです。また8月は猛暑であり、思うように工事が進まないこともあります。工事が中断されることは少ないですが、強風が考えられる場合は事前にストップしてしまうので工期が長くなり、結果費用も高くなるので注意が必要です。
タイミングでは4月や5月、10月が現地調査に最適であり、行うのにベストな時期になります。近年では家屋を解体することが増えており、必ずしも空いているとは限りません。計画を早めに立てることが大切です。
費用面でも安心できる解体工事と見積もり調査
解体工事を依頼するときに、専門業者に依頼する必要がありますが、専門業者によって費用に違いがある点に注意する必要があります。
専門業者に相談するときに、費用の比較や相場を把握することを意識して、複数社の見積もり結果をチェックできるようにすることをおすすめします。複数社の見積もり結果を見ていくことで、スタッフと交渉を行うこともできるようになります。他社の結果もチェックしていると、スタッフが価格の交渉に対応してくれる場合があります。解体工事は、処分することや分別作業など、ルールがるため、その分コストがかかることがある点に注意です。できるだけコストを抑えていくことができるように、しっかりと対策をすることをおすすめします。実績がある解体工事の業者なら、スタッフ対応の良さや価格をできるだけ抑えられるように配慮してくれるなど、評判が良いところを見つけられる方もたくさんいます。口コミをチェックしながら、それぞれの業者の違いを知っていくことも必要です。
解体工事が行える時間帯はいつなのか、気を付ける点とは
建物や家などの解体工事はいつでも行えるわけではありません。解体工事は手作業だけでなく重機や水を使用することが多く、騒音や振動が発生するためです。そのため騒音規制法によって工事ができる時間帯が定められており、住宅地や商業施設が該当する第1号区域では午前7時から午後7時までとなっています。工業地帯の第2号区域は午前6時から午後10時までと幅がありますが、どちらも作業日数は連続して6日が限度となっており、長く行うことはできませんし、1日の中で作業できる時間も定められています。朝早くから行うことができますが、企業側の判断として通勤や通学の迷惑にならないなどのリスクを回避しており、午前8時から始められることが多いです。
なお解体工事を行うには警察署へ道路使用許可を受けなくてはなりません。一般的に解体工事業者が代行して申請をしているため施主が行うことはないのですが、申請をしていない場合は警察から指導を受けるため工事そのものに影響が出る可能性があります。
解体工事はどのような流れで行われているのか
"解体工事は行う人が少ないことから、どのような流れで行われるのか把握できないことがあります。多くの申請や手続きが必要となりますが、書類関係のものは解体業者が行っており、心配する必要はありません。ですが適切な業者に依頼しない場合、自分で手続きを行わなくてはならないほか工事に支障が出たり近隣に迷惑をかけたりする可能性もあります。
解体工事の流れは、まず業者の決定を行います。依頼する業者を決めたら現地調査をしてもらいますが、その際クレームが起きないように考えている業者は様々な面でのチェックも怠っておらず信頼できます。
その後見積もりと具体的な契約となり、解体工事が開始されます。いきなり解体されるのではなく周辺物の撤去をした後に行われるため、全体的に時間がかかります。解体時はほこりが出るため水を使用して作業が行われており、近隣に迷惑が掛からない時間帯に行われます。解体後も法律にそって廃材を処理しなくてはならず、適切に行われている業者ではマニフェストが作成されているため確認すると良いです。
解体工事を受注する会社は安全確保を徹底的に行っています
建造物の解体工事を希望する方は、ネット上から会社探しをすることで、複数の会社をピックアップできますが、安さだけ注目するのではなく、安全確保を徹底して行っている会社を探すことは良い方法です。
怪我人が出てしまったり事故によりお亡くなりになった方が出てしまうと、後々にトラブルに発展してしまうリスクがあるのでかなり重要です。戸建て住宅を事例にすると、解体工事は足場を住宅を取り囲むように設置をしています。近隣住宅へ被害を及ぼさないように防音素材で厚めのシートを足場に取り付けることも行われています。重機が入れる場所であれば一気に解体工事は進みますが、足場を利用して手作業も必要とされる場面では、仕事をするスタッフの方はヘルメットは勿論のこと、安全ベルトを装備していること、落下しないように足場の踏板のスペースが十分に確保されていれば安全確保は完璧です。事故が起きると近隣住民に迷惑を掛けてしまうことがあるので、解体工事の際にはレビューや実績を確認することはベストです。
解体工事の進め方や分別解体の必要性について解説
注文住宅で家づくりをするとき、既存の住宅を取り壊して家を建てる、古屋付土地を購入して家を建てるときには解体工事が必要不可欠です。
解体工事の進め方って決まっているのだろうか、このような疑問を持つ人も多いかと思われますが、従来存在していたミンチ解体はリサイクルを困難なものにしてしまうなどからの理由から分別解体が必要で、ミンチ解体をすることで行政指導や刑事罰の対象になるといいます。
これは建築リサイクル法の方法で決められているもの、これに従わないと法律違反になるわけです。また、住宅の中にはアスベストが使用されているケースもあるので、事前調査でアスベストが使用されていることが判明した際には適切な方法で作業を進めなければなりません。
なお、分別解体はあくまでもリサイクルがしやすくなるよう、分別を行いながら解体工事を行うなどの考え方になるものでガラスや木材、金属やコンクリートなど一部手作業で取り壊しを行ったり取り外すことも珍しくありません。
現代の解体工事はリサイクルを考えた進め方が主流
昔の解体工事はミンチ解体と呼ばれていたように、住宅なら重機を使って上から圧力を与えて押しつぶすやり方が主流でした。
この手法は朝から始めると夕方には廃材を積み込み完了になることもあるので、短期間で行うなどの目的で主流になっていた手法です。
しかし、ミンチ解体の場合は廃材には色々なものが混在していて現代のリサイクルには不向きな手法であり、行政の中ではこのようなやり方は違法であること禁止されています。
現代の解体工事は、実際の工事現場を目にするとよく分かり明日が、最初に窓ガラスなどを撤去したり屋根瓦を取り外すなどの手順が決まっていて、コンクリートや鉄骨なども分別が行われながら作業が進められています。
分別をしながら取り壊せばリサイクルをするときにスムーズに行えるなどからも解体業者は法律を守り、作業工数は増えるけれども資源を保護するなどの目的で決まりを守り仕事をしているわけです。
このことからも、現代は分別解体が主流になっていることが分かるのではないでしょうか。
解体工事の挨拶や内装部分の取り壊しの場合
解体工事を行うときには、最初に建物の周囲に足場を取り付けてから騒音および埃などが飛び散の防止してくれる養生を取り付けてから、屋根瓦や窓ガラスおよびサッシなどを外してから作業を進めることになります。
手作業で行う場合はそれほど音などは起きないけれども、重機で取り壊すとなると大きな音が出て来るので近隣住民に対しての挨拶は欠かせません。
基本的には、工事を請け負う会社の作業者の中でも管理を行っているスタッフや営業などが近隣に住んでいる人に挨拶を行ってくれるので安心です。
なお、挨拶の際には解体工事の内容や工事の作業時間など、他にも大型トラックの搬入などについても担当者が説明を来なってくれます。
また、リノベーションに伴うような内装の解体工事の場合も同じで、リサイクルがしやすくなるよう解体を行うことなります。
ただし、内装の場合は重機などを使って取り壊すのではなく電動工具や人力などで行うので重機よりも音は抑えることは可能です。
リノベーションなら建て替えの解体工事よりも費用を抑えることができる
土地物件の中には古屋付土地と呼ぶものがありますが、これは一般的な中古住宅とは異なり家そのもの価値が限りなくゼロであること、家を使う場合は大規模なリフォームが必要でありお金もかかるなどの理由から購入した人が解体工事を行って再建築するなどの目的で販売が行われている不動産です。
主に、注文住宅で家を建てるときに購入する不動産になりますが、中にはリノベーションを目的で購入する人も多くなっています。
例えば、古民家と呼ぶ住宅に人気が集まっているけれども、古民家も一つの古屋付土地であり家の価値はないけれど土地代だけで購入できる、一般的な古屋とは違いい資産価値はないものの古い時代に建築された住宅などの価値があるので購入を希望する人が多いわけです。
この場合は、家全体を解体工事する必要がないので費用を節約できるメリットとリノベーションは構造体を含めて使える部分をそのまま生かす家づくりになる関係から産業廃棄物の量を減らせるメリットもあります。
住宅街で解体工事をするには近隣住民への配慮が必要です
自宅を解体するには、自力では無理な範囲になるので解体工事会社に依頼をする方法になり、インターネットから探してみると、エリア内に優秀な会社を見つけることができます。
解体工事で必須となることはあり、まずは近隣住民への配慮をあげることができ、解体する会社側から挨拶回りを行っている場合もありますが、依頼者側も合わせて挨拶に回ることで取り敢えずは理解してもらえます。
次に家具類や家電製品など自宅内にある動産を全て撤去することが必須になるので、この場合は不用品回収を行っている会社をネットから探せば1日で済ませることも不可能ではありません。解体工事自体は住宅を建てる時と同様に足場で囲んでから作業に入りますが、この足場の外側には十分な機能性を持つ防音シートを張る作業も行われています。
近隣住民へとできるだけ騒音被害を起こさないシートになるので、かなり重要な資材になります。後は内装は手作業で行われ、最後に重機で住宅の解体を行い、廃棄物はトラックにて搬送する方法で解体工事は完了します。
アスベスト分析をした後に解体工事の依頼をしよう
もう住むことがなくなった家を処分する場合、売却の意思がないのであれば早めに解体工事の依頼をしてしまうのが最も良いでしょう。
しかし、一つだけ気を付けておいて欲しいことがあります。
それは、建物の中に有害なアスベストがないかを事前に調査して調べておくことです。
解体工事を実行する前には必ず届出を出してアスベストが発生しないことを確認する必要があるため、面倒に感じたとしても怠らずに必ず実行することを心掛けてください。
どのような調査をするかに関しては、人体に悪影響がないことを確認する作業がメインになります。
また、もしも見つかってしまったからと言って解体作業ができないわけではなく、大体1平方メートルあたり1万円から10万円以内で引き受けることが可能なのでそこまで気にすることはないでしょう。
ただし撤去作業はとても大変で危険も伴うので、労働安全衛生法において石綿作業主任者技能講習を修了した者の中から石綿作業主任者を選任するかたちになります。
解体工事を行う際には防音対策を行うことが重要です
解体工事を行う際には、防音対策を行うことが非常に重要です。
なぜなら解体作業は大きな騒音を伴うため、周囲の住民や近隣の建物に迷惑をかける可能性があるからです。
まず第一に、周囲の環境への配慮が必要です。
解体現場周辺には住宅や商業施設があり、騒音が原因で生活環境が悪化する可能性があります。
このため、解体工事を行う前に、騒音の予測と評価を行い、防音壁や防音シートなどの適切な防音設備を設置する必要があります。
振動対策も同様に重要です。解体作業には大型の機械や重機が使用されることが一般的であり、振動も発生します。
振動は周囲の建物に影響を及ぼし、被害を引き起こす可能性があります。
そのため、振動計測を行い、必要な場合は振動吸収材やクッション材を使用して振動を抑制する必要があります。
さらに解体作業における労働者の健康と安全も考慮しなければなりません。
作業員は騒音や振動による聴覚や身体の負荷にさらされます。
そのため、作業員には適切な防音イヤーマフや保護具の着用を義務付けるべきです。
また、作業現場には適切な換気設備を備えることも重要です。
解体工事は周囲への騒音や振動の発生が避けられない一面もありますが、適切な対策を行うことで、被害を最小限に抑えることができます。
騒音や振動の問題は社会問題でもありますので、環境に配慮し、安全で快適な生活を維持するために、解体工事における防音対策は欠かせません。
解体工事の前に行われるアスベストの定量検査とは？
解体工事を始める前に行われるアスベストの事前調査は、設計図書による建材への含有の有無について調べたり、現地に出向いて目視でリフォームしている箇所で含有の有無などを行うものです。
アスベストは空気中に漂い、それを吸い込むと健康被害を受けるなどの理由から法律の中では製造および使用が禁止されていますが、完全に禁止される以前の建築物は使用されている可能性が高いため、解体工事の前には必須になっています。
また、設計図書や目視でも確認が困難なときには現地でサンプルを採取して定性分析や定量検査などが必要です。
定性分析は石綿の使用有無を判定するために行われるもので、偏光顕微鏡や実体顕微鏡を使用して分析対象の形態や光学的特性を確認して建材に石綿が使用されているのか否かを分析する手法です。
このとき、建材の対象物が層状になっているときは層ごとに調べなければなりません。
定量検査は、定性分析で使用が認められた後に行う含有率を調べるための検査です。
アスベストが含まれる解体工事は労働基準監督署への届出が必要
解体工事は、建物を取り壊して更地にすることですが昔の解体はミンチ解体と呼ぶ重機を使って圧し潰すようなやり方で行われていました。
この方法は、短時間で建物を取り壊せる反面、廃材はいろいろな種類のものが混じり合いますのでリサイクルが困難です。
地球の資源を守るなどの理由から、リサイクルが求めてられていて解体工事で生じた廃材も適切な方法で壊せば十分リサイクルができる、このようなことからミンチ解体は禁止されました。
古い時代の建造物はアスベストが使用されていて、空気中にこれが浮遊すると健康被害へと繋がるなどからも解体工事を行う場合はアスベストの事前調査や必要に応じて定性分析が求められます。
さらに、調査結果を報告するといった義務付けや調査に携われるのは有資格者のみになるなど、法律が改正されているため常に最新情報の把握が欠かせません。
なお、アスベストを含む建材が使用されている建物を解体もしくは補修を行う場合は所轄となる労働基準監督署への事前届出が必要です。
解体工事に必須な近隣に挨拶はいつ行うもの？
住宅の解体工事は、家の建て替えには欠かせない工事です。
既存の住宅を取り壊すときはもちろん、古屋付きの土地を購入して注文住宅の家を建てるとも必須です。
最近は、リサイクルを考えた形で解体工事が行われますが、ある程度壊していくと埃が立ち上るなど周辺の住宅に悪影響を与えることになるため、工事を行う前には養生を設置して被害を最小限に抑える必要があります。
また、重機を使って住宅を取り壊すので騒音も多くなりがちですが、養生は埃や騒音を最小限にするといった役割を持ちます。
解体工事を行うときには、近隣に挨拶を行うのが一般的ですが、挨拶する理由は工事で迷惑をかけてしまうことへの配慮です。
既存の住宅を取り壊して新築の家を建てるときは、業者とともに施主も一緒に近隣に挨拶することもありますが、基本的には解体工事業者が隣近所に出向いて工事内容の概要や工事期間、作業時間が大型車両の搬入などについて説明を行う形になります。
解体工事を安全に進めるためのアスベスト対策とお役立ち情報ガイド
建物の寿命が尽きた際や都市計画に伴う更新作業など、様々な理由で建造物を取り壊す解体工事が行われます。
こうした作業においては安全性の確保が最優先事項となり、特にかつて広く使われていたアスベストに関しては細心の注意が必要です。
アスベストは過去に建材として利用されていたため、旧建物の解体工事に際してはその存在に警戒し、専門の業者による適切な対応が求められるのです。
解体工事におけるアスベストの取り扱いには法的な規制があり、その対策を行うことは工事の進行だけでなく、作業員や近隣住民の健康を守るためにも重要です。
適切な対策としては、まずアスベストを含む可能性のある材料の特定が行われます。
その上で専門業者が適切な防護具を着用し、建材を慎重に取り外していきます。
取り外されたアスベストは特定の処分方法に則り、安全に廃棄されます。
安全対策には専門の知識や経験が要求されるため、解体工事を依頼する際にはその業者がアスベスト対策に関する適切な知識と許可を有しているかを確認することが肝心です。
優れた業者であれば安全な作業手順を明確に示し、工事中及び後の環境に配慮した取り組みを進めていくことでしょう。
解体工事を安全かつ適正に進める上で知っておくべきアスベストの情報は多く、こうした知識を予め身につけることは工事를
居住物件の解体工事に関するお役立ち情報と参考例文の構成方法
居住物件を壊して新たに建て替える際、重要なステップが解体工事です。
解体工事は単なる建物の撤去という作業にとどまらず、近隣住民への配慮や廃材の適切な処分、法規制の遵守など、多角的な配慮が必要とされます。
また、解体工事を行うにあたり専門業者の選定も欠かせません。
工事をスムーズかつ安全に進めるためには、信頼と実績のある業者を選ぶことが求められるのです。
さて、居住物件の解体工事の流れについてのお役立ち情報として、まず工事前の準備段階です。
必要な許可の取得や、解体工事の見積もり、業者との契約などがこれにあたります。
工事が始まれば、安全を確保しながら効率的に作業を進める必要があり、家財の撤去から始まり、建物の解体、廃材の分別と搬出へと続きます。
最終段階では更地の状態にして、次のステップへと移行します。
解体工事の参考例文として、以下のような構成を考えるとよいでしょう。
「解体工事を行う際の基礎知識や法的要件を解説します。
次に、具体的な工事のプロセスを紹介し、適切な業者の選び方や工事の進め方のポイントをご案内します。
最後に、解体工事を無事に完了させるためのチェックリストを提供します。
」このように、解体工事に関する情報を体系的かつ具体的に伝えることで、読者の工事に対する理解を深め、計画的な進行を支援することが可能です。
以上で解体工事についてのお役立ち情報をお届けしました。
解体工事に関するお役立ち情報：評価基準と選び方のポイント
解体工事は建物の寿命が尽きたり、再開発などの用途変更が生じた際に必要となる重要なプロセスです。
適切な解体作業には、安全性はもちろん、環境保護や近隣への配慮も求められます。
解体工事業者を選ぶ際のポイントをいくつか紹介します。
まず、評価の高い業者かどうかを確かめることが重要です。
過去の工事実績や口コミ、建設業許可の有無などを調べ、信頼度を見極めるべきです。
次に、解体作業の安全性を徹底しているかチェックしましょう。
作業員の安全対策だけでなく、周辺環境への配慮も不可欠です。
騒音や振動、粉塵のコントロールにも注目が必要です。
工事コストとスケジュールの透明性も見逃せません。
見積もりの正確性や余計な費用が発生しないか、工事期間が明確かどうかを問い合わせることで、トラブルを回避できます。
また、建築廃材の適切な処理が可能かどうかもチェックポイントです。
リサイクルに積極的な業者を選ぶことで、環境保全に貢献することができます。
最後に、アフターサービスについても確認しましょう。
解体後の土地利用の相談や、万が一のトラブルに対応してくれるかも重要です。
解体工事を検討する際には、これらのポイントを念頭に置きながら、慎重に業者を選ぶことが成功への第一歩となります。
適正な評価を受けた信頼できる業者に工事を依頼することで、安心してプロジェクトを進めることができるでしょう。
解体工事と廃材処理の進め方: 安全かつ環境に配慮した実践的ガイドライン
解体工事は都市の発展や再生産の過程で不可欠なプロセスとなっています。
その際に生じる廃材の適正な処理は、環境保全とリサイクルの観点からも重要視されています。
この記事では、解体工事と廃材処理を進めるにあたっての考慮点をお伝えします。
まず、解体工事を始めるに当たって最も優先されるべきは、作業員の安全確保です。
適切な保護具の着用や周辺環境への配慮が必要です。
また、工事中に発生する騒音や振動が周囲へ及ぼす影響を最小限に抑えるためには、工事のスケジュールを地域の状況に合わせて調整する必要があります。
廃材処理においては、分別・再利用・リサイクルの3つのキーワードが重要になります。
木材や金属、コンクリートなどの廃材を分別し、可能な限り再利用することで、資源を有効活用できます。
未利用部分はリサイクル施設へ搬送し、新たな資源として生まれ変わらせることを検討しましょう。
さらに、解体工事が完了した後の土地利用計画も重要です。
防災面を考え、将来的に安全な土地利用に貢献するためには、事前の地質調査などを行い、計画段階で綿密な対策を講じることが求められます。
このガイドラインを参考に、解体工事から廃材の処理まで、効率的かつ地球環境に優しい手順を心がけることが建設業界の新たな標準となるでしょう。
解体工事における大規模物件の進め方と注意点についてのガイド
大規模物件の解体工事は、周囲の環境や関わる人々に多大な影響を及ぼすため、細心の注意を払って進める必要があります。
まず重要なのは、事前調査と計画の徹底です。
周辺施設や地盤の状況、解体に伴う騒音や粉塵の管理計画を慎重に立てることで、トラブルの未然防止につながります。
解体工事中は、日々の報告体制や安全管理が重要です。
作業員の安全確保を最優先にし、適切な防護具の着用や危険箇所の明示を怠らないことが求められます。
また、適切な解体工法の選択も欠かせません。
建物の構造や材質によって適した方法は変わりますから、その選定には専門家の意見を仰ぐと良いでしょう。
さらには、解体工事の進捗に合わせた廃材の適切な処理が不可欠です。
特に大規模物件では、廃材の量も膨大になるため、環境負荷を低減するためにもリサイクルの活用を検討すると効果的です。
これらのポイントを押さえ、計画性を持って工事を進めることで、安全かつ効率的な解体が可能になります。